> 数据图表怎样理解政策：多部委推出政策组合拳，助力消化存量商品房?2024-6-3政策：多部委推出政策组合拳，助力消化存量商品房 据不完全统计，2024年5月涉房类政策（含中央及地方）30项，全部为偏松类政策。 首付比例创历史新低，设立3000 亿保障房再贷款。央行与国家金融监督管理总局联合发文，一是将首套和二套房商贷最低首付比例下调 5pct 至 15%、20%，二是取消首套及二套商贷利率下限，三是下调公积金贷款利率 25BP；此前二套房贷利率下限为 5 年期 LPR+20bp，下调空间更大，有望带动改善需求释放。此外央行设立 3000 亿保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障房，预计带动银行贷款 5000 亿元，有助于加快去库存、提高保障房供应、改善房企资金，但考虑现房无交付担忧，开发商亦可自行销售，收购价格为政策效果关键之涉房类政策以偏松政策为主一。中央层面主要政策、会议706050403020100中性 偏松 偏紧项2023202456392529292119906月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月0000000273019000140资料来源：各政府网站，平安证券研究所时间 文件/会议/出台部门名称关于调整商业性个人住房5月17日贷款利率政策的通知取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限主要内容5月17日关于下调个人住房公积金以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为贷款利率的通知2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年5月17日关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知5月17日国新办举行国务院政策例行吹风会 介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况6月21日住建部收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。妥善处置盘活存量土地。目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘活推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作5平安证券金融地产
