> 数据图表如何了解楼市：推盘“提质缩量”，销供比延续改善?
2024-7-1楼市：推盘“提质缩量”，销供比延续改善 虽恰逢传统营销旺季，未出现往年6月因房企冲刺年中业绩带来的供应高峰，行情低迷下房企推盘积极性一般，采用“提质缩量”策略，6月35城商品房平均批准上市面积32.9万平米，环比降7.8%，土地供给缩量带来的新房项目供应趋缓现象逐步显现；销供比135%，环比升29.3pct，延续改善。 6月35城商品房平均出清周期45.5个月，环比升1.8个月，其中一线城市34.9个月，低于二线城市（35.9个月）、三线城市（51.3个月），行业库存去化压力仍大，若居民购房低于预期，政府收储或为去库存唯一出路，我们认为一二线为收储主战场，若仅考虑小户型现房，5000亿或相对充足，若考虑地方政府自有出资，实际金额或大于5000亿；考虑贷款可展期，5000亿银行收储贷款，按3%贷款利率估算年利息150亿，短期还款压力不大，需进一步观察收储落地进度。35城商品房平均批准上市面积35城商品房平均出清周期35城商品房平均销供比一线平均三四线平均二线平均35城平均万平2502001501005002021-012021-082022-032022-102023-052023-12一线平均三四线平均二线平均35城平均一线平均三四线平均二线平均整体平均月55504540353025201510220%200%180%160%140%120%100%80%60%40%2022-052022-102023-032023-082024-012024-06资料来源：中指院，平安证券研究所 注：35城中一线城市4个、二线10个、三四线21个；商品房销供比=当月商品房备案面积/当月批准预售面积11 
