> 数据图表谁知道开发商投资与拿地意愿较低2024-7-1内部环境方面，经济结构转型虽取得初步成效但也面临一定挑战，主要在于有效需求不足以及新旧动能转换仍有待高质量推进。一方面，国内房地产在经历调整期，销售、投资、开工等主要指标仍在历史低位，其中，地产销售面积连下台阶，2021-2023 年商品房销售面积分别为 17.9 亿平、13.6 亿平、11.2 亿平，2024 年上半年累计销售面积为 4.8 亿平，同比减少 19%地产投资连续负增，2024 年上半年房地产开发投资完成额累计同比为-10.1%，2024 年 1-5 月地方财政土地出让金收入同比为-14%。同时，我国以银行间接融资为主的金融体系容易受到房地产调整的影响，国内信贷需求增速中枢下移，截至 2024 年 6 月，社融存量同比增速降至 8.1%，处于历史低位。另一方面，国内新经济增长较快但总规模比重相对不高，2022 年中国“三新经济”增加值占 GDP 比重为 17.4%，2023 年信息传输、计算机服务和软件业增加值占 GDP 比重为4.4%，仍有较多提升空间。国际对比来看，近年来，我国研发投入强度虽在持续提升，但相比海外发达国家仍有一定差距，2021 年我国研发支出占 GDP 的比重为 2.43%，美国德国日本等普遍在 3%以上。从研发投入的结构上看，我国基础研究的占比相比海外发达国家水平仍然偏低，2022 年我国基础研究支出占全部研发经费支出的比重为 6.57%，2021 年美国占比为 14.76%、日本 2021 年的结构占比为 12.67%，韩国 2021 年的比重为 14.78%。另外，我国人口迎来拐点，2023 年是我国人口连续第二年负增长，老龄化程度加深，人口红利的劳动力成本优势逐渐减弱。平安证券综合其他
