请问一下三线城市二手房挂牌量指数当月同比及环比

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请问一下三线城市二手房挂牌量指数当月同比及环比

2024-7-4

1）2024 年 6 月，全国二手房挂牌量指数同比35.3%，环比2.9%其中一线城市挂牌量指数同比15.0%，环比2.2%二线城市挂牌量指数同比42.7%，环比4.4%三线城市挂牌量指数同比30.5%，环比2.6% 2）2024 年 6 月，全国二手房挂牌价指数同比-9.4%，同比降幅较 5 月进一步扩大环比-0.9%。一线城市挂牌价指数同比-8.9%，环比-0.9%二线城市挂牌价指数同比-10.1%，环比-1.0%三线城市挂牌价指数同比-10.8%，环比-1.0%。 3）根据国家统计局公布数据，2024 年 6 月，70 个大中城市二手住宅销售价格指数同比-7.9%，同比降幅较 5 月扩大 0.4pct，环比-0.9%。其中一线城市二手住宅销售价格指数同比-9.0%，环比-0.4%二线城市同比-7.9%，环比-0.9% 三线城市同比-7.7%，环比-0.9%。 1-6 月光大核心 16 城二手住宅累计成交面积同比-8.4%，连续三月同比降幅收窄1-6 月 11 城二手住宅累计成交均价同比-3.2%，其中一线城市同比-1.1%。 3）2024 年 6 月，光大核心 11 城二手住宅成交均价 24,882 元，同比1.0%，环比7.0%其中一线城市成交均价为 35,327 元，同比0.7%，环比3.2%，余下二线城市成交均价为 16,478 元，同比-4.7%，环比2.6%。投资建议：我国房地产市场供求关系已发生重大变化，2024 年继续优化房地产政策，4 月政治局会议提出“研究消化存量房产”，抓紧构建房地产发展新模式。供给侧看，监管强调金融业支持房地产责无旁贷，通过信贷、债券、股权等支持房地产融资，强调不同所有制房企融资“一视同仁”等，优质房企的融资性现金流有望提升需求侧看，住建部提出充分赋予城市调控自主权，地方政府“因城施策”加大购房支持力度，包括优化“认房认贷”，下调首付比例及按揭利率等随着地方政府楼市调控自主性进一步提升，2024 年楼市的城市分化和区域分化将进一步加深。关注两条主线：1）看好具备片区综合开发能力，有机会参与超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企，建议关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、华发股份、滨江集团。2）消费类商业公募 REIT 积极推进，看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企，建议关注华润置地、龙湖集团、新城控股。风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。

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