> 数据图表如何才能土地征用、出让、开发与城市化2024-7-31998 年住房商品化与土地法修订，奠定了土地财政的两个垄断：城市政府卖（土地制度）城市市民买（户籍制度），进而形成土地财政的三大支柱：土地-财政-金融。首先农业用地征用后进入城市建设，形成地方政府的土地收入，土地收入作为资本，通过政府融资平台，撬动金融杠杆参与房地产开发和城镇建设，城镇化提速吸纳新市民就业居住，形成地产需求。工业化与城镇化并进过程中，地价房价上涨使得这一螺旋不断实现：供给宽裕价格低廉的工业用地用于招商引资，形成产值与就业扩张，供给有限价格不断攀升的商住用地，形成土地垄断收益。地方政府地产商金融机构形成第二本账的核心部门。华创证券公共服务
