> 数据图表我想了解一下近年来，价格机制更为市场化的二手房价格调整幅度更大
2025-3-1随着去年 9 月底推出的稳地产政策的提振作用减弱，去年 12 月以来，全国新房销售面积同比有所回落。去年 9 月下旬起出台的一系列稳地产政策推动地产需求集中释放，带动全国新房销售面积止跌回升。全国商品房销售面积从去年 9 月的同比下降 11%回升至 11 月的同比上升 3.2%。随着政策效果消退，去年 12 月全国商品房销售面积同比下跌 0.5%，今年前两个月同比跌幅走阔至 5.1%（图表 11）。 与新房成交有所回落不同，去年 5 月中旬以来，二手房成交持续较强。随着地产相关政策持续放松，居民购房负担能力明显改善。无论是从直接衡量居民购房能力的房价收入比、还是居民还贷现金流的指标来看，居民的可负担能力或已接近 2017 年的水平（图表 12 和13）。另一方面，地产成交量持续下行推动房价有所调整，而价格机制更为市场化的二手房价格调整幅度更大，且二手房不受交付不确定性的困扰（图表 14）。由此，去年 5 月中旬以来，全国二手房成交同比明显上升，尤其是春节后仍保持较强走势（图表 15 和 16）。 
