> 数据图表想关注一下2020-2025年19城二手房成交占比
2025-3-0住建部虽未定期披露全国二手房成交占比数据，但在 2023-2024 中国经济年会上，曾公布相关时点数据。2023 年 1-11 月，全国二手房成交量和新建商品房销售面积较 2022 年同期增长 6.9%，二手房交易量占全部房屋交易量的比重达 37.1%，创历史新高。彼时，全国已有 7 个省和直辖市二手住宅交易量超过新建商品住宅交易量，房屋交易结构发生显著变化，二手房交易逐渐替代部分新房交易。根据国家统计局，2023 年全国新建商品住宅销售面积为 9.5 亿平方米，同比-8.2%，结合上述二手房成交占比，贝壳研究院估算，2023 年全国新房和二手房销售面积约 15.1 亿平方米，同比6.3%，其中二手房成交面积约 5.7 亿平方米，同比44%。从样本城市的数据来看，2023 年 22 城二手房成交面积同比46%，这一数据与住建部公布的时点数据相近，在同时披露一二手房高频成交数据的 19 个城市中，2023 年二手房成交占比达到 41%，由于这些样本主要是高能级城市，所以其二手房成交占比略高于住建部的数据，但这并不影响样本城市作为参考，能大致反映全国市场的趋势。2024 年，19 城二手房成交占比提升至 52.6%，2025 年初至今进一步升至 56.2%，提升趋势明显。从总量角度分析，2023 年新房和二手房交易总量增长，2024 年 19 城一二手房合计成交面积同比-4%，但其中 22 城二手房成交面积同比20%，这表明购房总需求并未大幅减少，只是在特定市场环境下，需求从新房市场转向二手房市场。刚需客户更多流向二手房市场，新房市场则持续向改善及高端住房需求转变，二手房对新房形成了一定的替代效应。 
