> 数据图表如何解释上海 3 月土拍一览2025-3-1核心城市土拍热度不减，热门地块溢价率持续走高。上海、杭州、成都等部分核心城市土拍热度较高，近期成交多宗高溢价率“地王”，主要原因是过去地方政府管控新房价格，而二手房市场化定价，导致限价新房与二手房存在房价倒挂，后续高溢价率地块预计打造“好房子”，满足居民改善性住房需求，回归市场化定价。1）2025 年 3 月杭州第 4-6批土地出让结束，总计出让 10 块土地，均位于核心区域，溢价率相较 2 月再创新高。西湖区蒋村地块起拍楼面价就超过 4 万元平，容积率约 1.1，为低密改善类型，该板块长期缺乏新房供应，地块成交楼面价达到 8.8 万元平，溢价率达 115.39%，超过 3 月 25 日拍卖的约 7.7 万元平水电新村地块，成为杭州新地王。2）3 月上海完成 2025 年第 2 轮和第 3 轮土地出让，溢价率分化较为严重，嘉定新城核心区地块、静安及浦东北蔡地块溢价率均在 30%及以上。3）3 月 27 日，成都新单价地王诞生，建发竞得锦江区金融城地块，成交总价约 33.47 亿，楼面价 41200 元平，竞价溢价率 106%，成都土拍成交楼面价首次突破 4 万元平，成为最新单价地王。华创证券综合其他
