> 数据图表一起讨论下园区基础设施、交通基础设施和仓储物流只数占比前三，分
2025-4-2C-REITs 市场建设逐步完善，按发展历程可分为探索培育阶段、试点阶段和常态化发行阶段。C-REITs 市场历经二十年“自下而上”的渐进式改革，监管逻辑从初期的“政策补位”转向系统化制度供给，最终形成“股债结合”的产品特性与“募投管退”全链条监管体系，为基础设施资产定价和存量盘活提供了标准化解决方案。按照发行规模与监管特点，可以将其发展阶段划分为探索培育阶段（2004-2019 年）、试点阶段（2020-2024 年上半年）和常态化发行阶段（2024 年下半年至今）。C-REITs 发行 21 年首批试点，22 年底层资产扩围，23 年发行节奏趋缓，24 年发行节奏加快，目前已进入常态化发行阶段。截至 2025年 4 月 21 日，已上市 REITs 共 65 只，总市值达 1909 亿元。结构上，交通基础设施、园区基础设施和消费基础设施规模占比前三，分别为 32%16%16%园区基础设施、交通基础设施和仓储物流只数占比前三，分别为 26%20%14%。 
