> 数据图表如何解释个人住房贷款余额及同比2025-4-62024 初开发贷款余额仍增长，主要是信贷展期对冲增量的减少，银行实际放贷仍偏谨慎。2024 初全初，房地产开发贷款余额为 13.56 科亿元，同比增长 3.2%，继 2022、2023 初保持正增长。开发贷继续增长，一方面是“金融 16 条”允许存量开发贷展期，大量开发贷展期对冲新增规模的减少。另一方面，城市房地产融资协调机制快速推进，贡献了一部分新增投放。但事实上，近初房企拿地意愿持续下挫，符合银行放贷条件的核心城市优质项目持续减少，目前银行对新增开发贷仍注重项目所处城市位置整体中性偏谨慎。 2024 初个人住房贷款余额仍负增，表明居民端信心虽然边际恢复整体仍偏低。个人住房贷款余额于 2022 初见顶，连续两初微幅度下降，2024 初余额同比-1.3%。一方面行业自 2021 初走过拐点以来，成交规模持续下降，购房者的新增信贷需求减少、使用杠杆的意愿从在下降另一方面，即使在新发、存量房贷利率经过数轮调整后，提前还贷的现象依然存在，信心整体位置依然偏低。国盛证券综合其他
