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2025-5-12.2各地跟进出台住宅品质新推，新房市场向“高品质化”转型 2025年2月，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》通知，对平原多点地区多个居住建筑规范审批管理进行了统一规范。图10：2025年2月北京市发布了平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点• 按需设置封闭或开敞阳台每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于 1.8 米。• 鼓励丰富居住空间形式套内建筑面积超过 140 平方米的住宅，可在起居室（厅）设置 1 处挑空空间。北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点• 合理利用底层架空空间对于面积不超过建筑基底面积50%、高度在 4.9米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率，不收取地价款。数据来源：北京市规划和自然资源委员会、开源证券研究所• 增配邻里共享公共空间邻里共享公共空间的建筑面积按照 700 平方米/千户计算，单处最大面积 700 平方米，其建筑面积不计入容积率。• 建筑高度局部弹性管控建筑控高为 18 米、24 米、36 米、45 米的居住用地，允许建筑高度局部上浮一档。• 鼓励提升建筑立面品质住宅建筑外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率。 
