> 数据图表你知道前言2025-5-4前言 年初以来，中证REITs全收益指数涨幅在大类资产中排名靠前，其中消费基础设施REITs涨幅居前，我们认为消费基础设施REITs涨幅居前，主要系底层资产运营良好，低利率环境下分红稳健且具备吸引力，叠加国内以旧换新等促消费政策催化、扩内需预期等，获得投资人追捧。 此外，消费基础设施REITs年内迎来底层资产品类上新，全国首单农贸市场公募REITs（易方达华威农贸市场REIT）上市；华夏华润商业REIT发布拟扩募公告，为首只启动扩募的消费REITs；凯德投资申报中国首单外资消费类公募REITs，国内消费类REITs引入外资玩家。因此本篇报告聚焦消费基础设施REITs的市场关心问题展开讨论。消费基础设施REITs年初以来涨幅（剔除上市首日涨跌幅，截止2025年4月24日）年初以来涨跌幅(剔除上市首日涨跌幅）%454035302520151050华夏大悦城商业REIT华夏首创奥莱REIT华安百联消费REIT嘉实物美消费REIT中金印力消费REITREIT易方达华威农贸市场华夏金茂商业REIT华夏华润商业REIT资料来源：wind、平安证券研究所3平安证券大消费
