> 数据图表如何了解消费基础设施REITs底层资产经营状况良好——租金坪效2025-5-4消费基础设施REITs底层资产经营状况良好——租金坪效 从租金单价水平、2024年租金增幅维度看，华夏华润商业REIT、华夏大悦城商业REIT表现更优。从区位来看，华夏华润商业REIT底层资产青岛万象城位于青岛市市南区，华夏大悦城商业REIT底层资产成都大悦城位于成都市武侯区，均处于强二线城市主城区，从2024年租金单价绝对值看，处于已上市消费类REITs前列，分别397.7、360.1元/平米/月。从2024年租金增幅维度看，除华安百联消费REIT（主要系 2024年新签长租约主力租户，主力租户通常租金较低），其余租金单价均保持增长，华夏华润商业REIT、华夏大悦城商业REIT租金增幅亦保持领先。消费基础设施REITs底层资产租金单价元/平米/月397.720242023同比（右轴）360.1161.2178.2172.8248.5233.034.245040035030025020015010050040%30%20%10%0%-10%-20%注：华夏华润商业REIT2023年租金为2023Q1-3数值；华夏金茂商业REIT2023年租金为2023Q1-2数值；中金印力消费REIT2023年租金为2023Q1-3数值；2023年租金单价为月租金坪效，考虑底层资产出租率均介于95-99%，因此与2024年租金单价直接比较。嘉实物美消费REIT底层资产为超市，不纳入可比范围。2024年租金单价统计区间为2024年基金生效日至2024年末，或与2024年度实际租金单价存在差异。资料来源：基金公告、平安证券研究所8平安证券大消费
