> 数据图表一起讨论下消费基础设施REITs底层资产经营状况良好——商铺构成
2025-5-4消费基础设施REITs底层资产经营状况良好——商铺构成 从商品构成上看，华夏华润商业REIT、华夏大悦城商业REIT主力店面积占比相对较低，与前文二者租金水平较高互为佐证。从2024年年报看，华夏华润商业REIT、华夏大悦城商业REIT、华夏金茂商业REIT均公布了商铺构成及主力店占比。其中从商铺构成来看，华夏大悦城商业REIT、华夏华润商业REIT底层资产主力店占比为15.91%、29.85%，均控制在30%以下。通常主力店面积较大但租金坪效低，核心目的为吸引客流，若主力店面积占比较低，则反映商场整体综合运营较好，无需过度依赖主力店引流，亦为购物中心腾挪更多运营调整空间，便于灵活调整品牌组合，提升整体租金收益。消费基础设施REITs底层资产主力店面积占比（2024年报）主力店占比（面积）60%50%40%30%20%10%0%注：仅华夏华润商业REIT、华夏大悦城商业REIT、华夏金茂商业REIT公布商铺主力店占比，其余未公布。嘉实物美消费REIT底层资产为超市，不纳入可比范围。资料来源：基金公告、平安证券研究所9华夏金茂商业REIT 华夏华润商业 REIT 华夏大悦城商业REIT 
