> 数据图表各位网友请教一下国内消费类公募REIT拟首次扩募，进入“存量+增量”双轮驱动阶段
2025-5-4国内消费类公募REIT拟首次扩募，进入“存量+增量”双轮驱动阶段 华夏华润商业REIT宣布启动扩募计划，国内消费类公募REIT拟首次扩募。2025年3月24日，华夏华润商业REIT公告启动扩募计划，拟通过发行新增份额募集资金，用于收购苏州昆山万象汇项目，为国内首支消费类公募REIT首次扩募，标志着消费类REITs进入“存量+增量”双轮驱动阶段。早于2023年12月4日，华润置地发布公告称，以总代价约10.07亿元收购昆山万象汇项目剩余49%股权，实现全资控股，为此次扩募交易奠定基础。 我们认为此次扩募，一是将基金覆盖范围从环渤海区域扩充至长三角，分散基金资产组合风险；二是相比一二线城市新增商业与存量商业竞争加剧，部分低能级区域由于市场规模相对稳定且竞争者较少，其标杆项目经营预期稳定性更强，此次扩募亦为该类商业不动产退出提供探索和启示意义。华润置地三大商业产品线定位布局目标客群mixc 万象城“引领高品质风尚标杆”一二线城市核心或潜力地段追求品位和风尚的消费人群mixc 万象汇“感受活力与热爱的聚集地”一二线城市区域中心或三线城市核心地段 年轻人和家庭消费者mixc 万象天地“融合城市精神文化的潮流策源地”，“街区 + mall” 概念高能级城市核心地段潮流青年和高端消费者资料来源：公司公告、平安证券研究所16 
