> 数据图表如何了解消费类REITs底层资产新品种——农贸市场2025-5-4消费类REITs底层资产新品种——农贸市场 2024年上市的7支消费REITs底层资产囊括购物中心、奥特莱斯、社区商超等多种业态，2025年上市的易方达华威农贸市场REIT为首单以农贸市场为底层资产的民营消费类REITs产品，底层资产为福州华威农贸市场，特征更倾向于商业消费与仓储物流的结合，为农产品二级批发市场，是福州城区重要的农产品流通节点。 根据基金招募说明书，华威农贸市场交易品类涵盖水产品、冻品、干货/调味品、肉禽、蔬果、冷库（冷链仓储区）、仓储、海鲜美食体验、电商直播等，可满足一站式购齐功能，单一品类租赁的行业集中度风险亦被有效分散。一级、二级、三级批发市场一级批发市场二级批发市场目标客群定义直接从产地收购农产品，向中间批发商或代理商销售的批发市场地点 于核心城市外围临近交通节点的位置批发商从一级批发市场采购农产品，再销给中间商或零售商进行销售批发商从二级批发市场采购农产品，再销给以农贸市场商贩为主的零售商进行销售的市场，是直的市场一二线城市区域中心或三线城市核心地段，位于城市近郊、物流便利的位置接与广大消费者接触的主要渠道贴近生活社区，是销地市场与最终消费者之间的“最后一公里”多批次小批量交易方式大批量小批次介于一级和三级市场之间源采购自农产品基地（包括远洋捕特点捞），远离市区、规模较大、 品类较单一上游下游涉及跨省物流，如由于国内种植条件差异存在南菜北运、西果东输等需求在供给本省、市的同时也供给周边省市，是大批次农产品的集中定价和区域中转物流资料来源：基金招募说明书、平安证券研究所满足城市一站式购齐的采购需求，承担本城市农产品综合性保供职责经营品类齐全，能一次性满足购买需要，市场规模更突出“零售”属性；超额收益源于对最下游分散需求的管理、损耗率的降低以及 位置优势。一级批发市场或制造商采购自二级批发市场餐饮、团餐和城市、乡镇农贸市场（即小规模零售商和居民，供应给个体经营者、家庭三级市场）消费者等18平安证券大消费
