> 数据图表如何解释消费类REITs底层资产新品种——农贸市场（二）2025-5-4消费类REITs底层资产新品种——农贸市场（二） 易方达华威农贸市场REIT折现率及年化分派率均处于较高水平。根据基金招募书披露，易方达华威农贸市场REIT资产估值14.82亿元，折合建面单价14981元/平，高于部分已上市购物中心REITs单价。折现率7.25%，仅低于华夏首创奥莱REIT8%-8.25%，与华夏金茂商业REIT持平，高于其余5支消费类REITs。2024年年化分派率为6.61%，仅低于嘉实物美的6.68%（2024年预测值），高于其余6支消费类REITs ；易方达华威农贸市场REIT与嘉实物美消费REIT原始权益人同为民营企业，或通过较高的分派率水平，提升投资者信心。已上市消费类REITs底层资产VS华威农贸市场总建面单价已上市REITs底层资产VS华威农贸市场折现率9%8%7%6%杭州西溪印象城华威农贸市场武汉首创奥特莱斯长沙金茂览秀城济南首创奥特莱斯南项目）华夏首创奥莱REIT（济汉项目）华夏首创奥莱REIT（武REIT易方达华威农贸市场华夏金茂商业REIT华夏大悦城商业REIT华夏华润商业REIT中金印力消费REIT嘉实物美消费REIT华安百联消费REIT2500020000150001000050000元/平米青岛万象城成都大悦城上海又一城购物中心注：华威农贸市场建面单价为上市时评估值，其余为2024年评估报告数值；折现率均为基金招募说明书数值资料来源：基金公告、平安证券研究所19平安证券大消费
