想问下各位网友100 大中城市土地成交溢价率环比下降

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想问下各位网友100 大中城市土地成交溢价率环比下降

2025-5-6

2025 年第 20 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 1585 万平方米，成交土地规划建筑面积 1798 万平方米，同比下降 32%，成交溢价率为 7.2%。一线城市成交土地规划建筑面积 171 万平方米，同比增加 129%二线城市成交土地规划建筑面积 610 万平方米，同比增加 1%三线城市成交土地规划建筑面积 1017 万平方米，同比下降 48%。（1）温州：温州成功出让一宗瓯海区仙岩街道宅地，位于瓯海区仙岩街道仙北村，土地出让面积 23603.96 m2（35.406 亩），规划建筑面积 24784.2 m2，容积率仅 1.05，建筑限高 18m，土地规划为城镇住宅用地地块起始价 1.56 亿元，起始楼面价 6294 元 m2，最终由温州市华玺房地产开发有限公司以总价 2.19 亿元竞得该地块，成交楼面价 8836 元 m2，溢价率 40.38%。（2）杭州：杭州迎来 3 宗钱塘区涉宅用地出让，东部湾新城单元 1 宗、江海之城单元 2 宗，总土地出让面积155058 m2，总规划建筑面积 314743.9 m2，总起始价 25.73 亿元。最终 3 宗地块均底价成交，共揽金 25.73 亿元。（3）南京：南京迎来一宗雨花台区宅地出让，地块位于铁心桥街道，土地出让面积 67711.48 m2，规划建筑面积 162507.55 m2，用地性质为R2 二类居住用地地块起始价 26.05 亿元，起始楼面价 16030 元 m2。该地块最终由联发集团南京房地产开发有限公司以底部价 26.05 亿元竞得，成交楼面价 16030 元 m2，溢价率 0%。（4）昆山：昆山市成功出让 3 宗涉宅用地，总土地出让面积 138671.58 m2，总规划建筑面积 347316.65 m2，总起始价 19.12 亿元。最终 3 宗地块均底价成交，象屿联合体竞得其中 2 宗，北京城建联合体竞得 1 宗，共收金 19.12 亿元。（5）湖州：湖州成功出让一宗商服用地，位于湖州南太湖新区，土地用途为商业用地、商务金融用地。土地出让面积仅 5520 m2，规划建筑面积 8280 m2，容积率 1.5，建筑檐口高低不大于 12m地块起始价 1822 万元，起始楼面价 2200 元 m2，该地块经过 168 轮竞价，最终由湖州隆美机械科技有限公司以总价 5202 万元竞得该地块，成交楼面价6283 元 m2，溢价率 185.51%。

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