> 数据图表想关注一下2025 年前 19 周，11 城二手房成交量同比约 2025 年以来一线城市二手房挂牌套数呈上升趋2025-5-12、新房现房价格是否上涨，关键还是在于二手房价能否企稳。1）对于绝大多数房产，二手房价决定价格锚点，部分城市优质新房售价突破新高，本质也是在周边二手房价格上增加溢价，如果未来二手房价格企稳，这部分新房现房可能有一定的价格溢价。2）2025年小阳春二手房市场表现为高成交量，但挂牌量也维持高位，居民收入预期、房贷利率与租金收益率的关系为决定二手房价企稳的关键，新房现房难以突破城市二手房价格锚，进行房价单边上涨（少数高总价住宅则是“稀缺性”逻辑）。华创证券大消费
