> 数据图表你知道目前 80 城新房狭义库存约 4.6 亿平，去化周期 26 个月2025-5-13、新房销售面积可能进一步下滑。1）当前一部分新房销售来自于供给驱动，即通过核心区高品质新房的优质供给，满足过去被忽视的改善性需求现房销售可能导致未来 2年内优质新房断供，从而导致新房销售面积面临下滑压力。2）从供需关系角度来说，目前新房并非缺乏供应，而是绝大多数城市外围区域新房库存，与居民高品质改善性需求匹配度较低，这是压制新房成交中枢的主要原因若优质新房阶段性断供，在售的新房流速可能相对好一些，但总体销售面积可能进一步下滑。华创证券大消费
