如何了解重点政策点评

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如何了解重点政策点评

2022-9-2

重点政策点评⚫ “一人购房全家帮”再添新成员。⚫ 9月6日，石家庄住房公积金管理中心发布《关于进一步拓展住房公积金阶段性支持政策的通知》，其中明确，扩大偿还住房公积金贷款提取范围，自2022年10月1日起，使用住房公积金贷款购买石家庄市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款，职工配偶为房产共有人的，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款，共同还款人最多为2人。共同还款人可以申请提取住房公积金账户余额，借款人本人及配偶、共同还款人的提取金额之和不得超过当期偿还贷款本息总额。解读：“一人购房全家帮”政策主要是指子女购房可提取父母住房公积金账户余额，且父母可作为共同还款人参与还款。今年以来，全国已有超 20 城发布“一人购房全家帮”公积金购房新政。目前已经实行的“全家帮”帮扶政策主要集中于帮助支付首付、帮助支付购房款以及作为共同借款人共同申请贷款等方面，形式相对灵活多样。加之多座城市已经放松首付比例、提高了住房公积金最高贷款额度，我们预计将有效降低购房者的还款压力。随着购房门槛进一步下降，政策配套执行后，有望不断提高消费者购买力，从需求端直接刺激房地产销售市场的复苏。行业修复不可“一蹴而就”，需要给市场恢复的时间和信心。当前房地产市场仍处于筑底阶段，1-8月百强房企累计销售金额同比下降 47.6%，依旧延续下跌态势，折射出当前房地产市场的拐点并未完全明晰，具体出现的时机还需要持续观察后市表现。此外，行业修复政策从落地到传导皆需要时间，但实施的有效性只会迟到不会缺席，我们需要给地产市场信心以及修复的时间，前期放松的效果静待反馈。实行“一人购房全家帮”的部分城市资料来源：各政府网站，信达证券研发中心整理请务必阅读最后一页免责声明及信息披露 HTTP://WWW.CINDASC.COM4城市日期文件政策主要内容珠海2022/6/1沧州 2022/5/25天津 2022/4/11《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》《关于调整住房公积金政策的通知》《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款允许父母提取自己账户的住房公积金支持未婚子女新购首套住房和保障性住房。群众使用公积金贷款购买绿色建筑且为超低能耗建筑的自住住房，在不超过家庭还款能力的条件下，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，最高贷款额度可达到96万元职工购房未使用住房贷款的，购房人中的一人及其配偶、双方父母可以就已全额支付的房款一次性提取住房公积金。提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过购房的价款。其中，购买定向安置经济适用住房的，不超过所购住房价款扣除房屋补偿款后的金额湖州 2022/8/14《关于调整住房公积金使用有关政策的通知》赣州 2022/5/31《关于调整住房公积金部分政策的通知》购买首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老旧小区加装电梯所需资金，提取本人及配偶住房公积金账户中缴存余额尚不足的，可以提取直系亲属（父母、子女）的住房公积金账户中的缴存余额，提取后直系亲属住房公积金账户上缴存余额不少于月缴存额的6倍缴存职工除按原有政策规定就本人及配偶购买商品住房提取住房公积金外，不足部分可提取其父母或子女名下住房公积金账户余额。本人及配偶没有缴存住房公积金的，可提取其父母或子女名下住房公积金账户余额

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