> 数据图表各位网友请教一下地产市场监测 集中供地情况
2022-9-0地产市场监测 集中供地情况本周，无锡和厦门两城完成第三轮土拍：⚫ 无锡第三轮集中供地共成功出让11宗地块，总建面97万平方米，成交总金额120亿元。纵向来看，成交建面为今年集中供地以来最低的一次，分别较今年首轮、次轮下降3%和46%。受到市场大环境冷淡的影响，即使无锡前期放松了限购政策、优化“认房认贷”、降低贷款利率等，第三轮集中供地也依然不尽如人意。出让的11宗供应地块全部以底价成交，且每宗地块参拍房企均只有1家，并且表现出地方平台强托底现象，拿地企业以本土城投类公司为主，除朗诗拿下梁溪区两宗商住地块以外，其余地块均由无锡本土国资背景的城投类公司竞得。⚫ 厦门第三轮土拍共推出6宗宅地，5宗地块顺利成交，土地出让金共计约179亿元，另有一宗下潭尾地块因无人出价而流拍。在成交的五宗地块中，有2宗地块溢价成交，3宗地块底价成交，平均溢价率也由第二批次的1.4%降至0.2%，下降了1.2pct。本轮土拍未见民企的身影，成交地块也无一例外全部由国企托底，主要系：1）本次土拍参拍资金门槛较高；2）市场持续遇冷，房企特别是民企拿地会格外谨慎；3）从出让的地块分布来看，本轮供地更倾向于出让去化较难的岛外地块。图表21：无锡、青岛三轮土拍情况一览资料来源：克而瑞，信达证券研发中心请务必阅读最后一页免责声明及信息披露 HTTP://WWW.CINDASC.COM17城市轮次无锡第一轮 第二轮第三轮成交宗数（宗）规划建筑面积(万㎡)土地出让金(亿元)成交楼面均价(元/㎡)溢价率（%）流拍率（%）8100104103670.08%016181201111161.39%01197120123750%0变动-31%-46%-40%11%-1.4%持平厦门第一轮 第二轮 第三轮961154251456.80%10%979199252291.40%10%595179188140.20%17%变动-44%21%-10%-25%-1.2%↑7pct 
