> 数据图表请问一下重点政策分析-政策速览2022-5-0重点政策分析-政策速览日期省份 城市 发布机构类型内容2022/5/15 全国央行、银保监会下调首套房贷款利率2022/5/20 全国央行降息2022/5/15 海南 海口海口住建局等4部门综合措施2022/5/16 四川 成都成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室综合措施中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。此前，5年期以上LPR为4.6%。 这意味着，按照5月20日的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.45％，那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.25％。1）放松限购：人才落户后享受本地居民待遇：未落户无自有住房累计12个月缴税或社保可购买1套。2）首付比例：公积金贷款购买二手住房，首次购房或已结清公积金贷款，首付比例不低于30%。3）放松限售：2017年4月14日至9月20日购买的商品住房（以购房合同备案时间为准，下同），取得不动产证后可转让；2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。4）优化土地出让：以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权的，竞买保证金不低于土地评估价的60%。5）优化商品房预售资金监管：设立商品房预售资金监管账户时合理确定监管额度。开发企业可凭商业银行出具的保函，抵扣同等额度的监管资金。监管额度外的资金可由房地产企业根据需要提取使用。优化支付节点，精细管理，细分工程进度，多节点及时支付，提高资金使用效率。对信用良好的企业，适度降低监管重点资金的比例，支持企业生产经营。1）优化家庭住房总套数认定标准：近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。2）优化无房居民家庭认定标准：购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。3）优化预售办理条件：允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售。4）优化预售资金监管：支持各区（市）县落实属地监管责任，在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下，根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。资料来源：信达证券研发中心整理请务必阅读最后一页免责声明及信息披露 HTTP://WWW.CINDASC.COM2信达证券金融地产
