> 数据图表我想了解一下2025 年年初以来，保障房 REITs 板块行情受多重因素影响2025-5-52025 年初至今，保障房 REITs 的强劲走势主要受多重因素驱动：（1）避险需求激增。受国际局势变动及 A 股剧烈震荡影响，资金转向抗周期资产 。4 月 7 日上证指数下跌 7%，7 只保租房 REITs 中 6 只逆势上涨，平均涨幅达 1.84%，华夏北京保障房 REIT单日涨幅超 4%。（2）底层资产韧性凸显。核心区位（如北上深科技产业带）、高出租率及长租约占比支撑现金流稳定，叠加租金补贴和产业协同效应（如腾讯、字节跳动员工租户），形成超额收益基础。（3）政策与扩募催化。国家推动租赁住房金融支持，首单保租房 REIT 扩募获批（如华夏北京保障房 REIT），分派率提升预期增强市场信心，叠加低利率环境下高分红特性吸引保险等长期资金持续流入。（4）业绩延续性。2024 年下半年以来，保租房 REITs 月度涨幅持续领先，年内累计超额收益显著，进一步巩固其“避风港”定位。开源证券综合其他
