> 数据图表谁能回答中美房屋换手率对比（2021 年）2025-5-2我国存量房规模稳步提升，二手房市场供给充足。限于数据可得性，我们以 1998年住房制度改革为起点，使用当年存量住房面积前一年存量住房面积当年商品房销售面积来大概测算历年存量旧房规模，其中 1998 年当年存量旧房数据使用 1978-1998 年期间每年城镇新建住宅面积与农村新建房屋面积之和来估计，则 2023 年我国存量住房面积约 400 亿平米，随着存量房规模稳步提升，二手房市场供给充足。二手房换手率提升潜力巨大。一是横向对比海外，根据贝壳招股说明书引用的灼识咨询，2021 年美国二手房换手率（二手房交易量存量房总数）为 4.3%，而中国仅 1.0%。二是以城市化进程较早的上海为例，其房龄结构比全国明显更老，2000 年以前住房占比达 50.4%，全国水平仅 35%而上海拥有存量住宅 840.6万套，21 年上海二手房成交量为 27.8 万套，对应换手率为 3.3%，远高于全国的 1%。光大证券综合其他
