> 数据图表各位网友请教一下各资产类型估值2025-5-2从估值水平看，截至 2025 年 5 月 23 日，产权类 REITs 现金分派率均值 3.86%，其中消费基础设施分派率 4.38%居前特许经营权类现金分派率均值 8.35%，市政设施分派率 12.83%领先。中债 REITs 估值收益率（IRR）层面，产权类（4.11%）高于特许经营权类（3.88%），其中交通基础设施 5.52%最高，仓储物流 5.13%次之。PV 乘数代表 REITs 二级市场价格与底层 ABS 估值的偏离度，特许经营权类（1.23）低于产权类（1.3），其中交通基础设施 1.05 最低，园区基础设施1.13 次之。国海证券交通物流
