> 数据图表各位网友请教一下期房销售与现房销售项目主要资金规划对比
2025-5-5现房销售或将影响房企利润水平、资金使用效率。过去数十年，预售制是我国住房供不应求背景下的产物，而我国房企也享受了预售制带来的红利，但随着现房销售制度的推进，将影响房企的整体资金管理模型。一般而言，房地产项目从拿地到预售平均在半年，而从预售至竣工也在一年到两年不等。取消预售房企的回款周期将推迟一年半左右，房企需要通过自有资金、发债或银行贷款等方式来弥补这部分资金缺口，或将显著提高房企的资金成本，降低项目净利润率和 IRR。 
