> 数据图表想问下各位网友销售时点不同，测算项目的 IRR 与净利润率变动趋势2025-5-5据我们测算，如果对于某项目，在拿地后经施工 6 个月满足预售条件即开启预售的条件下，可实现净利率 7.7%、股东 IRR18.2%随着项目销售时点推后，项目的净利率与股权 IRR均将随之下降，主要原因为回款贴现值下降及财务成本增加。若改为现房销售，假设项目30 个月即可竣工销售，净利润率与股权 IRR 分别将降至 7.0%、3.6%。华泰证券大消费
