> 数据图表如何了解美国、日本、中国香港期房销售与现房销售模式对比示意图
2025-6-2现房销售：实践持续深入 2024 年 5 月 14 日，据新华网报道，部分城市正在探索新出让商品房土地全面实施现房销售制度。以河南信阳为例，其 5 月 6 日发布的加强商品房预售管理措施（试行）提出，新出让土地须全部现房销售，已出让但未取得施工许可的项目也需在封顶后方可预售，预示现房销售试点范围有望扩大。 全球视角下，美国、日本及中国香港普遍采用“预定现房交付”模式：购房者选房后签订合同并支付不超过总房款 10%的定金，资金存入第三方托管账户项目建成交付前，无需支付尾款，至项目建成交付后再支付余下首付与按揭贷款，有效保障购房者权益并防范资金挪用风险。但无论美国、日本还是中国香港地区，其住房销售制度都并非孤立存在，而是一套成熟制度中的一份子，比如融资制度，美国、日本的房企融资渠道更多，本质上并不依赖预售资金。我国住建部也曾公开表述称，将改革完善房地产开发、销售等基础性制度我们认为现房销售制度或只是其中一部分，若没有配套政策的支持，短期推进条件或不成熟。 
