> 数据图表想问下各位网友3 . 3 . 3 极 兔 速 递 - 成 本 ： 轻 资 产 分 析 ， 租 赁 非 自 有 （ 成 本 — 场 地 ）
2025-4-43 . 3 . 3 极 兔 速 递 - 成 本 ： 轻 资 产 分 析 ， 租 赁 非 自 有 （ 成 本 — 场 地 ）§ 2020年极兔速递布局中国市场时，恰逢国内物流地产行业进入周期性调整期，仓储用地价格呈现下行趋势。以深圳为例，虽然位置紧密相连，但2023年12月成交的A421-0048较2022年11月成交的A323-0144、A420-0077的楼面价分别下降16.0%、11.9%。§ 随着土地价值逐年走低，自建仓库的企业不仅需承担高额的土地购置费用与建设周期风险，还需面临资产减值风险。§ 相比之下，租赁仓储资源的性价比显著提升：极兔速递通过灵活的租约模式，既能以较低成本锁定优质物流节点，又可依托轻资产策略将资本投入网络扩张，从而在动态调整的市场中实现"以租代建"的战略卡位。这一决策既规避了土地价格波动风险，又强化了企业在快递红海市场中的敏捷响应能力。图表：A323-0144、A420-0077、A421-0048三宗地紧密相连A323-0144A420-0077A421-0048A920-0235图表：深圳物流用地成本2020年以后降幅较为明显交易日期宗地号土地位置土地用途土地使用年限（年）土地面积（平方米）建筑面积（平方米） 容积率 成交额（万元）地面价（元/平方米）楼面价（元/平方米）2020年7月 A920-0235 深圳市龙华区观澜街道 物流用地2022年11月 A323-0144 深圳市宝安区松岗街道 物流用地2022年11月 A420-0077 深圳市宝安区松岗街道 物流用地2023年12月 A421-0048 深圳市宝安区松岗街道 物流用地3030303046813.3322139.0168998.7775340.38210650951893095641950004.54.34.52.6214002980924051304571.31346.01339.2680.91015.9313.1298.5263.1资料来源：深圳房地产信息网，电商派，深圳国资微信公众号，高德地图，麦肯锡公众号，物流沙龙公众号，国海证券研究所请务必阅读报告附注中的风险提示和免责声明 52 
