> 数据图表如何了解各地出台住宅品质新规，新房市场向“高品质化”转型2025-4-3各地出台住宅品质新规，新房市场向“高品质化”转型 各地推出住宅品质新规，“第四代住宅”概念兴起：2024H1多地发布住宅品质新规，包括取消70/90套型限制、优化容积率计算规则、鼓励发展第四代空间建筑、放宽层高限制、放松建筑密度、优化飘窗和设备平台管控要求等。各地新入市项目频现“四代宅”或“准四代宅”，品质、用材、得房率等较存量项目明显提升，更好满足多样化改善性住房需求。各地住宅品质新规出台城市重庆天津对开敞式户属立体绿化庭院不再计入容积率，拓展房企在住宅开发过程中在阳台、挑高等方面再拓展空间将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3米”政策细则武汉 鼓励住宅小区因地制宜采用高低错落、板点结合、围合组团等布局形式；设置街边口袋公园、开放式风雨连廊、景观休闲架空层等高标准公共空间，进行生态化和公建化立面设计；空中花园不计入建筑密度；开展住宅阳台、空中花园试点上海广州深圳杭州优化新出让商品住房用地套型供应结构，将多层、小高层、高层中小套住宅面积上限分别调整为100、110、120平（原为90、95、100平），中小套型占比最低要求调整为中外环间70%、中环内及新城和南北转型重点区域60%、外环外50%（原均为70%）阳台等半开敞、半计容的空间比例从15%放宽至20%，允许设置一个满足连续开敞不低于40%的主景观阳台不限制进深取消“7090”限制，将机房、避难层等公共空间列为“不计容面积”，增加凸窗尺寸，凸窗的进深由0.6米增加到0.8米住宅层高不应小于3米，其中户型建筑面积不小于160平方米且设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米；高层住宅应设置架空层，且架空层层高不应小于4米，架空层应与小区景观一体化设计；鼓励结合景观设置风雨连廊；人车分流等资料来源：各地政府官网及官微、平安证券研究所8平安证券综合其他
