> 数据图表咨询大家受益于高实用率、产品力改善，四代宅“有价有市”2025-4-3受益于高实用率、产品力改善，四代宅“有价有市” 高实用率叠加产品力改善，高品质项目入市整体去化较好，高端盘有价格上涨趋势。尽管四代宅有一定价格溢价，但受益于计容规定放宽重庆海成云湖郡项目内部四代宅产品/非四代宅产品量价表现带来的产品力改善、高得房率、户型更契合改善型需求等，通常按实得面积折算后单价更低、性价比更高，去化率远高于旧规产品。 以上海为例，土拍双限打开后，核心区高端盘呈价格上涨趋势，亦为时间四代宅产品成交均价四代宅产品成交套数（元 / 平方米）非四代宅产品成交非四代宅产品成交均价套数（元 / 平方米）产品力创新提供更多空间：典型如2024年9月开盘的翠湖天地6期取证均价约为21万元/平米，相比之下同年3月入市的周边新盘中海顺昌玖里售价仅为17.2万元/平米。第四代住宅项目入市去化较好城市板块项目销售去化情况重庆金凤科学城置业龙湖凤栖湖畔2024 年 1 月开盘推出 46 套全部售罄重庆 金开大道龙湖云河颂福州仓山区南二环建发缦云福州 台江闽江国贸天琴湾2024 年 1 月首推 60 套（约 200 平米、套均总价 550 - 600 万大平层）当天清盘，销售额突破 3.3 亿首开去化超 8 成开盘 1 个月售罄2024 年 8 月 42161412024 年 9 月 45163832024 年 10 月 62166872024 年 11 月 66172822024 年 12 月 82174802025 年 1 月 33172962025 年 2 月 23172103325414775404213012130161418013899146861442614302汇总3531693330314090资料来源：克而瑞、房地产、乐居、福州新闻网、平安证券研究所9平安证券综合其他
