> 数据图表如何看待测算改善型住宅年均需求规模介于6.1-9.9万亿2025-4-3测算改善型住宅年均需求规模介于6.1-9.9万亿 测算年均刚需销售面积2.9亿平米，对应改善需求5.9亿平米：假设刚需为新增城镇人口带来的住房需求，根据下表假设，测算2025年-2030年年均刚需为2.9亿平。假设剔除刚性需求以外，均为品质提升改善更新需求，则对应2025-2030年年均改善更新（品质提升）需求为：8.76-2.9=5.9亿平，占比为67%，潜在改善更新需求依旧旺盛。 对应改善型住宅销售额规模为6.1-9.9万亿，均值为8万亿：2024年全国商品住宅销售均价为10419元/平，考虑到更新改善需求主要以一二线为主，2023年统计局公布的35个大中城市商品住宅均价为16780元/平，不考虑房价涨跌，按照2025-2030年年均改善更新需求5.9亿平，参考全国及核心城市房价，估算改善更新年均需求区间为6.1-9.9万亿，均值为8万亿。2025年-2030年年均刚性需求面积测算主要假设：1、根据联合国发布的世界人口展望（2024），预计2030年中国总人口为13.98亿；根据联合国世界城镇化展望（2018），预计2030年城镇化率为70.6%2、假设2025-2030年新增城镇人口带来的住房需求为刚需，人均建面按照2030年末假设（与上表假设一致为40平/人）主要估算过程：2025-2030年新增城镇人口：2030年总人口*城镇化率-2024年末城镇人口=13.98*70.6%-9.43=0.44亿2025-2030年刚需：2025-2030年年均刚性需求：资料来源：wind，平安证券研究所新增城镇人口*人均面积=0.44*40=17.5亿平17.5/6=2.9亿平15平安证券综合其他
