> 数据图表各位网友请教一下存量差房子占比仍高，“好房子”加速改善及更新需求释放2025-4-3存量差房子占比仍高，“好房子”加速改善及更新需求释放 存量差房子占比仍高，“好房子”加速改善及更新需求释放。根据第七次人口普查数据，全国仍有31.2%的居民居住面积为2000年以前建造房屋，80%的居民居住环境无电梯，随着“好房子”的推广，未来早期低品质住宅即使未更新，空置率也将提升转化为无效住房，加速整体改善及更新需求释放，对应前文需求测算中人均居住面积及更新率假设的提升。 按照前文测算，假设2030年人均居住面积提升到42平，更新率提升至1.5%，其它条件不变，测算对应2025-2030年年均需求为12.46亿平，其中改善更新需求为9.41亿平，占比提升至75.5%，较此前测算（5.9亿平）提升60.8%。2025-2030年年均商品住宅改善更新需求面积敏感度分析（以更新率、人均居住面积为变量）（单位：第一列为平米、其余为亿平米）2030年城镇人均居民面积1.00%1.10%1.20%1.30%1.40%1.43%1.50%1.60%1.70%1.80%1.90%全国存量住宅年更新率36373838.6239404142434445-2.93-1.360.211.191.783.364.936.58.079.6511.22-2.35-0.780.791.772.373.945.517.088.6510.2311.8-1.77-0.21.372.352.954.526.097.669.2410.8112.38-1.190.381.952.933.535.16.678.249.8211.3912.96-0.610.962.543.514.115.687.258.8210.411.9713.54-0.441.142.713.684.285.857.43910.5712.1413.72-0.031.543.124.094.696.267.839.4110.9812.5514.120.552.123.74.675.276.848.419.9911.5613.1314.71.132.714.285.255.857.428.9910.5712.1413.7115.281.713.294.865.836.4389.5811.1512.7214.2915.86资料来源：国家统计局，平安证券研究所2.293.875.446.417.018.5810.1611.7313.314.8716.4416平安证券综合其他
