> 数据图表如何看待结构性更新改善需求仍旧旺盛，核心区旧改进度有望加速2025-4-3结构性更新改善需求仍旧旺盛，核心区旧改进度有望加速 与汽车、手机相比，尽管房屋存在交易金额大、核心土地资源短缺等制约，住宅产品更迭但我们认为仍有启示意义。根据七普数据，当前全国范围内的城市家庭仅36.7%居住在电梯房，若将镇、农村范围家庭纳入统计，该比例仅20%，意味着结构性更新改善需求仍旧旺盛。 同时尽管核心区土地新增供给有限，我们认为“第四代住宅”等产品迭代或有望推动核心区旧改进度加速，一方面对于拆迁居民来讲，即使房屋补偿比例未变，但考虑四代宅得房率提升，按套内计算实际补偿面积增加，有望提升居民拆迁意愿；同时“第四代住宅”品质更高、产品力更强，叠加限价放开，有望获得更高产品溢价和销售回款，也利于拆迁企业资金平衡。七普数据显示，城市家庭中仅36.7%居住在电梯房各省份城市家庭户数居住电梯房比重（按住房所在建筑有无电梯分）70%60%50%40%30%20%10%0%重北陕四天青安贵湖江海河福上河湖广山甘广辽宁山江内新浙吉云黑西庆京西川津海徽州北苏南北建海南南西西肃东宁夏东西蒙疆江林南龙藏第四代住宅古江资料来源：七普数据、第四代未来人居公众号、平安证券研究所25平安证券综合其他
