> 数据图表想关注一下当前四代宅流速高主要系性价比，仍需突破形成产品代际优势2025-4-3当前四代宅流速高主要系性价比，仍需突破形成产品代际优势 当前四代宅流速高主要得益于高得房率、赠送面积等性价比因素，形成产品代际优势仍需再突破。多地政府通过调整建筑规范、计容规则、允许房企增大阳台飘窗的赠送面积、减少公摊面积等来达成第四代住宅“零公摊”目标。但部分城市高实得率项目集中入市，同板块产品同质化严重，亦进一步加剧市场竞争，入市较晚的高得房率产品同样面临去化压力。此外，四代宅设计上的挑高露台、空中花园，亦带来采光、私密性问题，开放式露台庭院的防水、排水技术等施工要求仍需再突破，当前房企四代宅产品仍需在项目定位、户型配比、产品交付品质、后期物业服务等方面做出相对差异化，从而形成产品代际优势。当前四代宅仍存采光、私密性等问题2024H1得房率100%项目累计去化率≥80%, 18%＜20%, 6%20 - 40%,16%60 - 80%,29%40 - 60%,31%资料来源：克而瑞、平安证券研究所28平安证券综合其他
