> 数据图表谁知道头部房企现房库存比例
2025-7-1 尽管现房销售政策会对企业的利润率等财务指标造成一定影响，但实际冲击力度有限。近年来，房地产市场整体处于下行调整期，众多房企的现房库存比例显著攀升，普遍维持在高位水平。例如，2024 年，万科、保利发展、招商蛇口和滨江集团的现房库存比例分别为 62.9%58.1%61.5%15.6%，相比 2023 年提升 6.91.50.3-1.6pct。其中滨江集团凭借其深耕杭州市场的战略，有效控制了现房库存规模，形成了与行业趋势的鲜明反差。房企在近年已经积累了一定的竣工待售房源，因此当下推行现房销售政策，对房企经营模式带来的冲击相对有限。从资金优势和抗风险能力来看，头部房企通常具有较强的资金实力和较低的融资成本，使其能够在现房销售模式下通过低成本资金支撑长期开发，并凭借高品质现房实现库存去化。此外，近年来，商品房预售资金的监管力度不断加强。国家层面多次强调把预售资金监管责任落实到位，并要求预售资金全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目的建设。一些地方还细化了预售资金的监管措施，例如北京市引入市住房资金管理中心作为第三方监管机构，强化对商业银行的执行监管。因此，虽然现房销售延长了企业资金回笼周期，但考虑到监管力度的加强使得房企在预售阶段本来也无法随意使用预售资金，现房销售政策对企业资金周转造成的实际影响可能较为有限。 
