> 数据图表我想了解一下中原城市经纪人指数重新站上荣枯线
2025-7-4此外，租金回报率按揭利率，对房价构成支撑。按揭利率：当前香港按揭模式基本采取 H 按（1 个月 HIBOR1.3%），由于 5 月以来港府多次向市场注资，流动性充裕，6 月末 1个月 HIBOR 降至 0.7%，7 月中旬 1 个月 HIBOR 约 1.2%，当前 H 按息率约 2%-2.5%，除非后续港府大量回收流动性，料 1 个月 HIBOR 不会大幅上升。租金回报率：截至 2025 年 5月，ABCDE 类住宅（住宅分类 A 类：39.9 平以下，B 类：40-69.9 平，C 类：70-99.9 平，D 类：100-159.9 平，E 类：160 平以上）的租金回报率分别为 3.7%、3.2%、2.8%、2.6%、2.4%，均高于十年前。因此出现月供低于租金的“供平过租”现象，推动转租为买、买楼收租的需求。综上，我们认为香港楼市基本面尚具韧性，当前香港经济金融持续发展、“辣招”基本放开、大量人才引进带来潜在购买力持续流入、按揭利率低于租金收益率（月供低于房租）、下半年美联储有望开启降息，今年以来香港楼市正步入筑底企稳的状态。港铁的项目大部分为铁路沿线或地铁上盖项目，天然具备交通便捷的优势，若香港楼市成功筑底企稳，将对公司地铁楼盘的销售形成利好。 
