> 数据图表各位网友请教一下美国租金收益率（剔除持有成本）和房贷利率日本租金收益率（剔除持有成本）和房贷利率2025-8-2而美国在次贷危机之后、日本在泡沫经济破裂之后，房地产市场见底之时，租金收益率（剔除持有成本）已经超过或非常接近于房贷利率的水平。我们在 2024 年房地产中期策略志在稳市场，不成章不达（2024.6.3）中曾经复盘过美国和日本房地产市场见底时租金收益率的表现。根据 NUMBEO 和 OECD 的数据，次贷危机后，美国新房销量和房价双双触底回升的 2012 年，租金收益率为 5.27%、而房贷利率为 3.66%泡沫经济破裂后，日本房屋价格指数触底回升的 2010 年，租金收益率为 2.17%、而房贷利率为 2.48%。此后，随着市场回暖、房价回升，房价预期改善，两者的差距可能又会重新拉开。华泰证券金融地产
