> 数据图表想关注一下2023 年和 2024 年个人住房贷款余额净减少2025-8-3差值便可用于估计按揭贷款实际利率。我们发现自 2012 年 9 月以来，该指标逐渐走高，截至 2025 年 3 月，虽然名义利率仅为 3.1%，但因房价下跌导致二手房挂牌指数同比减少9.9%，则实际按揭贷款利率为 13.0%，在高利率条件下，于居民而言提前还贷成为理性选择。根据央行的数据，2023 年和 2024 年我国居民按揭贷款余额分别为 38.17 万亿元和37.68 万亿元，同比增速分别为-1.6%和-1.3%，居民按揭贷款余额出现净减少，也予以佐证。浙商证券大消费
