> 数据图表请问一下消费建材：下游需求阶段承压，政策利好静待拐点2025-8-1消费建材：下游需求阶段承压，政策利好静待拐点 保交楼保交付有效托底：2021年以来，商品房销售面积持续下降，2024年5-9月份降幅持续收窄。2021年，商品房销售面积达17.9亿平方米，其中住宅销售面积为15.7亿平方米，均为历史最高值。2022年以来，商品房销售面积持续下降，2024年销售面积仅为2021年历史高位的54%。 商品房需求刺激政策陆续推出，“止跌回稳”、“保交楼”等举措有望对商品房竣工和销售情况有所托底。 城市更新不断贡献增量：2024年7月，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，提出推进城镇老旧小区改造等5项任务和支撑城市更新的政策措施。2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个，1-8月份已开工4.2万个，城市更新进程加快。此外，房屋养老金制度的建立已提上日程，可为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金保障，将有力推进城镇老旧小区改造进程。 7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行，再次提到了城市更新、老旧小区改造等里子工程，对需求有所拉动，需求结构发生变化。2004年以来商品房销售情况2020年6月以来全国新开工改造城镇老旧小区2018161412108642017.9413.5811.17-9%-13%-24%50%40%30%20%10%0%-10%-20%-30%70,00060,00050,00040,00030,00020,00010,00004400002250026002700280029002010211022102310241025511002261027102810291020202120222023202420260-020290-020221-020230-120260-120290-120221-120230-220260-220290-220221-220230-320260-320290-320221-320230-420260-420290-420221-4202商品房销售面积(亿平方米)同比中国:新开工改造城镇老旧小区数(个)数据来源：国家统计局官网，西南证券整理18西南证券综合其他
