> 数据图表谁能回答南京西路商圈重点奢侈品牌数量高于淮海中路商圈
2025-8-5商圈变迁速度较慢，且老商圈的衰落往往由于商圈内商业体被淘汰，也保障了头部购物中心的销售额的稳定性。1）新老商圈为非零和博弈，新商圈的崛起并不一定会带来老商圈的衰落，老商圈的衰落往往由于商圈内商业体不能与时俱进、被更好的玩家替代。2）2018-2023 年西城区常住人口下降 7%，但西城核心商圈内的头部购物中心西单大悦城零售额仍保持在 41 亿元左右。上海淮海中路商圈的衰落主因层高低、发展空间有限，被2km 外南京西路商圈超越（恒隆广场、中信泰富、兴业太古汇等购物中心集聚）。3）当前城市扩张放缓，核心商圈及核心购物中心布局基本成型，新购物中心开业高峰期已过，新竞争者冲击减小，更多为存量项目间的竞争。 
