> 数据图表我想了解一下恒隆地产内地商场租金波动相比零售额波动更小
2025-8-5经营购物中心收入主要来自于租金，租金波动较零售额波动更小。1）购物中心收租方式包括固定租金、扣点、固租和扣点二者取高三种，且部分品牌如新能源汽车等有线下展示的需求，购物中心租金与零售额正相关，其波动往往小于零售额波动。以恒隆地产为例，零售额上涨时增速大于租金增速，零售额下降时期跌幅仍大于租金跌幅。2）产业园、写字楼等商业地产等，主要面向 B 端，承租方对于成本项的考量较高，即使是头部物业租金也会受到全行业租金下行的冲击。而购物中心承租商户主要是面向 C 端，租金本质是为流量付费，故购物中心租金水平更多与自身经营相关，一般不会因竞争对手降租而降租。 
