> 数据图表请问一下头部物管公司对于行业发展趋势的主要观点2025-9-1本轮中报后的业绩会上，头部物管公司对于发展战略的表述相对 2024 年报后并未有太多更新，但普遍对行业较为关注的物业费降价问题做了回应。 2024 年以来，重庆、青岛、武汉、银川等城市出台物业费限价令，初衷是要规范商品住宅前期物业服务的定价，但实践中却引发部分存量住宅小区参照限价标准、要求物管公司降价的舆情风波。今年以来，社会对于物业费降价（包括空置房物业费打折等）的讨论进一步升温。根据中指院的数据，2025H1 20 城物业服务价格综合指数较 2024 年末下跌 0.08%，同比下跌 0.11%20 城中有 8 个城市较 2024 年末下跌，7 个城市同比下跌，其中武汉、南昌同比跌幅超过 1.5%。 头部物管公司普遍认为，物业费降价并不是单纯指向价格问题，更不是完全否定物管行业，其本质反映的是经济环境和房价调整背景下，业主产生成本焦虑，进而对于物管服务的信息对称、质价相符、需求响应、价值创造提出了更高的要求。解题的关键，一是需要物管公司提升服务内容和成本的感知度、透明度，提供质价相符、优质优价的好服务二是需要等待经济环境的继续回暖和房价表现改善，缓解业主的成本焦虑。总体而言，综合实力更强、服务品质更优的头部物管公司有望化挑战为机遇，在保障存量项目物业费和收缴率稳定的同时，抓住更多小区更换物管公司的时机，获取更多市场份额。华泰证券综合其他
