> 数据图表你知道美国经济景气度指标热力图2025-2-2居民消费意愿减弱，零售销售环比不及预期。美国 1 月零售销售环比下降 0.9%，远低于市场预期的-0.1%，为 2024 年 1 月以来的最大单月降幅，除机动车和零部件外的零售销售环比下跌 0.4%。从影响因素上看，一是美国多地遭遇低温天气以及洛杉矶山火导致居民外出消费减少二是较高的借贷成本抑制居民消费意愿三是关税等不确定性依然存在。较高的房贷利率以及房价水平等供需两端制约地产销售表现。供给端，美国营建许可小幅上行，12 个月移动平均成屋库存数继续低位上行，标普 CS 房价指数进一步升至335.83需求端，12 月新屋销售年化增至 70 万套附近，1 月成屋销售年化由 42.9 万户降至 40.8 万户。房贷利率水平来看，尽管 30 年期抵押贷款固定利率已由 1 月中旬的 7.04%小幅回落至 6.85%，但仍处高位，一定程度上抑制居民购房需求。华创证券金融地产
