> 数据图表咨询大家022025-10-302潮平两岸阔：对2026年和长周期总量判断HTI2026年度策略会 行业总量依旧明显。未来住房总需求潜在总量的四个方向，改善性住房需求（↓）、棚户区改造释放的住宅需求（↑）、人口红利产生的住房需求（↓） 、我国人口城镇迁移（↑）带来的住房需求。整体住房建筑面积（新房+二手房）需求从2024年的14.47亿平米减少至2044年的14.23亿平米，总体需求大概持平。 假设我国二手房交易规模从2024年的占比45%线性增长2036年的占比50%，并在以后年度保持50%的占比。根据以上推算，我国商品住宅新房销售面积从2024年的8.14亿平下降至2044年的7.12亿平，年均复合增长率为-0.67%。图 未来住房需求测算未来总住房需求合计（百万平，左轴）未来总住房需求增速（%，右轴）未来新房需求合集（百万平，左轴）未来新房需求增速（%，右轴）160014001200100080060040020002024 2025E2026E2027E2028E2029E2030E2031E2032E2033E2034E2035E2036E2037E2038E2039E2040E2041E2042E2043E2044E请参阅附注免责声明数据来源： Wind ，HTI研究20-2-4-6-8-10-12-14-1621海通国际综合其他
