> 数据图表谁能回答21年以来全国二手房房价累计下跌37%、并持续了4.2年
2025-11-021年以来全国二手房房价累计下跌37%、并持续了4.2年图34：全国二手房房价走势(2021年7月为100)100.095.090.085.080.075.070.065.060.020-910270-910221-910250-020201-020230-120280-120210-220260-220211-220240-320290-320220-420270-420221-420250-5202全国二手房成交价指数月环比（右轴）图35：全国二手房房价下跌节奏呈现先慢后快的特点（%）中国2021年以来房价年跌幅2.01.51.00.50.0(0.5)（%）0.0(2.0)(4.0)(6.0)(8.0)(1.0)(10.0)(1.5)(2.0)(2.5)(12.0)(14.0)(16.0)(18.0)(20.0)T+1T+2T+3T+4(5.4)(7.4)(10.2)(17.5)资料来源：冰山指数，申万宏源研究资料来源：冰山指数，申万宏源研究◼ 2021年7月至2025年9月，我国二手房房价累计下跌了37%，并下跌持续了4.2年。对比国际上42国房地产泡沫平均房价下跌34%、持续时间为6.1年的经验，我国房价跌幅已经较为充分、但房价调整时间还偏短。◼ 我国二手房房价下跌节奏呈现出 “先慢后快”的特点，正好与国际经验相反。2021年7月以来T+1(21H2+22H1)、T+(H+H)、T+(H+H)、T+(H+H)的房价年跌幅分别为-.%、-.%、-.%、-.%。www.swsresearch.com 证券研究报告30 
