> 数据图表想问下各位网友新房去化率大趋势改善中，但近期也受到二手房走弱拖累2025-11-0新房去化率大趋势改善中，但近期也受到二手房走弱拖累图38：34城新房月度平均去化率图39：34城新房月度平均去化率（分城市能级）60%55%50%45%40%35%30%25%20%15%10%2025.2：45%2025.10：34%2024.2：16%70%60%50%40%30%20%10%0%60/220280/220201/220221/220220/320240/320260/320280/320201/320221/320220/420240/420260/420280/420201/420221/420220/520240/520260/520280/520201/520234城去化率60/220280/220201/220221/220220/320240/320260/320280/320201/320221/320220/420240/420260/420280/420201/420221/420220/520240/520260/520280/520201/5202一线城市去化率二线城市去化率三四线城市去化率资料来源：克而瑞，申万宏源研究资料来源：克而瑞，申万宏源研究◼ 好房子政策推动了新房去化率自2024年年初以来的改善大趋势。自2023年好房子政策推出来，2023年下半年开始好房子对应的土地供应逐步供向市场，2024年开始好房子产品陆续出现，2025年好房子的供给开始逐步增加，并且目前普遍获得了较好的去化率，综合推动了新房去化率自2024年年初以来的改善大趋势。◼ 但今年3季度以来二手房市场再度走弱也拖累了新房去化率表现。今年3季度以来二手房房价的加速走弱，也让购房者对于新房房价开始担忧、同时也导致了购房者犹豫心理也在加重，因而去化率又开始走弱，包括核心城市的去化率也在走弱。原本希望新房房价拉动二手房房价未能成效，因而目前解题思路又回到原点，二手房房价的止跌回稳很关键。www.swsresearch.com 证券研究报告32申万宏源金融地产
