> 数据图表一起讨论下源于二手房刚需化+新房改善化，二手房中刚需浓度提升
2025-11-0源于二手房刚需化+新房改善化，二手房中刚需浓度提升图40：典型城市二手房分总价段成交结构二手房刚需化新房改善化资料来源：兔博士，申万宏源研究◼ 二手房市场刚需化，二手房市场中刚需浓度提升、改需浓度下降。 一方面，房价持续下跌导致住房市值大幅缩水，对中产居民资产负债表影响显著；另一方面，新房市场好房子虹吸二手房改需。www.swsresearch.com 证券研究报告33上海二手房成交结构（套数占比）南京二手房成交结构（套数占比）37%37%36%37%38%25%41%43%44%45%44%45%50%100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%35%36%37%40%41%44%45%49%58%55%57%59%62%300万以下300-500万500-800万800-1500万1500万以上200万以下200-300万300-500万500-800万800万以上宁波二手房成交结构（套数占比）无锡二手房成交结构（套数占比）33%35%38%42%45%48%52%52%53%57%56%59%61%100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%61%61%63%64%64%65%66%67%68%69%70%71%75%100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%200万以下200-300万300-500万500-800万800万以上200万以下200-300万300-500万500-800万800万以上 
