> 数据图表如何才能源于二手房刚需化+新房改善化，新房中改善浓度提升
2025-11-0源于二手房刚需化+新房改善化，新房中改善浓度提升图41：分能级城市新房成交面积结构走势（成交套数占比）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%3%6%3%5%4%7%4%8%5%8%5%8%3%11%3%11%5%5%6%6%14%15%16%18%2%11%2%10%2%12%3%12%4%4%14%14%21%20%21%21%22%25%31%33%38%41%36%35%39%38%30%27%29%27%37%36%36%36%36%37%45%43%42%43%44%44%30%30%28%27%26%24%28%29%28%27%25%24%19%19%17%16%16%15%14%16%16%16%14%14%年0202年1202年2202年3202年4202一线城市90㎡以下资料来源：克而瑞，申万宏源研究年0202年1202年2202年3202年4202月9-1年5202月9-1年5202二线城市年0202年1202年2202年3202年4202月9-1年520290-110㎡110-140㎡140-180㎡三四线城市180㎡以上二手房刚需化新房改善化◼ 新房市场改善化，新房市场中改需浓度提升、刚需浓度下降。分能级来看，目前一线城市/二线城市/三四线城市的新房成交中平以上户型套数占比从年%/%/%快速提升至年前月的%/%/%，各能级城市均呈现了改需占比进一步提升的趋势。www.swsresearch.com 证券研究报告34 
